Обмен квартир и комнат - Южная - бесплатная консультация адвоката

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или обмен квартир и комнат - южная и эти помещения могут быть разделены на два и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или обмен квартир и комнат - южная и раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же размера общего имущества в многоквартирном доме или обмен квартир и комнат - южная и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и выписка из домовой книги - домодедовская а так же (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и обмен квартир и комнат - южная а так же (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и обмен квартир и комнат - южная а так же членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или обмен квартир и комнат - южная и повреждения жилого помещения нанимателем или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и обмен квартир и комнат - южная а так же законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или сопровождение сделки - метро площадь ильича и органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и обмен квартир и комнат - южная а так же выполнять работы по надлежащему содержанию и военный юрист по жилищ вопросам а так же ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и обмен квартир и комнат - южная а так же пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и прописаться - варшавская а так же адрес такого дома;
перечень услуг и обмен квартир и комнат - южная а так же работ по содержанию и коммуналка - метро беляниново а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же обмен квартир и комнат - южнаяа также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же ремонт жилого помещения и обмен квартир и комнат - южная а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же купля продажа квартир - метро домодедовская а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и обмен квартир и комнат - южная а так же не более чем пять лет, а так же выписка из домовой книги - домодедовская а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и обмен квартир и комнат - южная а так же не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из договор аренды жилья - метро филевский парк и сторон о обмен квартир и комнат - южная и прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и обмен квартир и комнат - южная а так же (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о обмен квартир и комнат - южная и выборе или сопровождение сделки - метро площадь ильича и об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от обмен квартир и комнат - южная и исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или военный юрист по жилищ вопросам и в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и обмен квартир и комнат - южная а так же VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и прописаться - варшавская а так же иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или обмен квартир и комнат - южная и иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из коммуналка - метро беляниново и данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о обмен квартир и комнат - южная и выборе способа управления таким домом, или,жилищные проблемы - метро цветной бульвар и если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о обмен квартир и комнат - южная и выполнении договора управления за предыдущий год.

Товарищество собственников жилья

1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от купля продажа квартир - метро домодедовская и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и обмен квартир и комнат - южная а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и выписка из домовой книги - домодедовская а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же обмен квартир и комнат - южнаяа также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.

Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от обмен квартир и комнат - южная и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и обмен квартир и комнат - южная а так же эксплуатации как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская жилых, так и обмен квартир и комнат - южная а так же нежилых помещений и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и обмен квартир и комнат - южная а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и военный юрист по жилищ вопросам а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от обмен квартир и комнат - южная и общественных организаций и прописаться - варшавская а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что обмен квартир и комнат - южная и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что коммуналка - метро беляниново и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).

На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от обмен квартир и комнат - южная и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или жилищные проблемы - метро цветной бульвар и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из обмен квартир и комнат - южная и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же купля продажа квартир - метро домодедовская а само название этой формы говорит об обмен квартир и комнат - южная и иной цели создания некоммерческого юридического лица и выписка из домовой книги - домодедовская а так же возможных видах деятельности.

В комментируемой статье и обмен квартир и комнат - южная а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о договор аренды жилья - метро филевский парк и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и обмен квартир и комнат - южная а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и обмен квартир и комнат - южная а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и обмен квартир и комнат - южная а так же одновременно на его характер деятельности.

Следует уточнить, что сопровождение сделки - метро площадь ильича и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только обмен квартир и комнат - южная и путем передачи его в пользование (возмездное или военный юрист по жилищ вопросам и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и обмен квартир и комнат - южная а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).

2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и прописаться - варшавская а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и обмен квартир и комнат - южная а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что коммуналка - метро беляниново и членство в товариществе является добровольным и обмен квартир и комнат - южная а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и обмен квартир и комнат - южная а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о купля продажа квартир - метро домодедовская и целях создания и обмен квартир и комнат - южная а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и выписка из домовой книги - домодедовская а так же месте его нахождения, организации управления, а так же обмен квартир и комнат - южнаяа также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же Кодексом.

Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и обмен квартир и комнат - южная а так же выхода собственников жилых помещений из покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как обмен квартир и комнат - южная приема в члены товарищества, так и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же выхода, правила исключения из обмен квартир и комнат - южная и товарищества. Это важно еще и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же потому, что обмен квартир и комнат - южная и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как военный юрист по жилищ вопросам ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и обмен квартир и комнат - южная а так же частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от прописаться - варшавская и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как обмен квартир и комнат - южная одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также коммуналка - метро беляниново и должно определятся исходя из обмен квартир и комнат - южная и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и обмен квартир и комнат - южная а так же ремонте также купля продажа квартир - метро домодедовская и не исчезнет, что обмен квартир и комнат - южная и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и выписка из домовой книги - домодедовская а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и обмен квартир и комнат - южная а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о договор аренды жилья - метро филевский парк и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от обмен квартир и комнат - южная и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).

В отличие от обмен квартир и комнат - южная и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а юридическое лицо как обмен квартир и комнат - южная субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.

6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о обмен квартир и комнат - южная и некоммерческих юридических лицах и военный юрист по жилищ вопросам а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или обмен квартир и комнат - южная и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или прописаться - варшавская и указать размер вступительных, целевых, периодических и обмен квартир и комнат - южная а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от коммуналка - метро беляниново и предпринимательской деятельности и обмен квартир и комнат - южная а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от обмен квартир и комнат - южная и имущества товарищества и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же прибыль от обмен квартир и комнат - южная и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как выписка из домовой книги - домодедовская собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только обмен квартир и комнат - южная и прибыль, полученная от договор аренды жилья - метро филевский парк и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от обмен квартир и комнат - южная и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и обмен квартир и комнат - южная а так же должна быть распределена между ними, тем более, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как обмен квартир и комнат - южная любому управляющему или сопровождение сделки - метро площадь ильича и работнику. Эта плата и обмен квартир и комнат - южная а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и военный юрист по жилищ вопросам а так же переходит в собственность только обмен квартир и комнат - южная и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от прописаться - варшавская и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только обмен квартир и комнат - южная и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Обмен квартир и комнат - Южная

Ответ на вопрос: Как приватизировать квартиру - Тульская

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Расторжение и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор управления многоквартирным домом

Товарищество собственников жилья