Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Приватизация квартир в общежитии" и приватизация квартир в общежитии а так же не только.договор аренды жилья - метро филевский парк и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
Приватизация квартир - Калининская линия квитанция налога на имущество Договор аренды жилья - Полежаевская Юридические консультации - монорельса Тимирязевская компенсация по вкладам наследникамконсультация продажа недвижимости в долине мозеля в германии приватизация комнаты в общежитии в 2009 году Консультации экспертов - метро Тургеневская документы для возврата подоходного налога 2010 Продажа квартир - Оценка недвижимости - Химки Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - Севастопольская можно ли возложить на тсж расходы по ремонту квартиры бесплатная консультация юриста на павелецкой Купить квартиру ипотека - Бульвар Адмирала Ушакова Купля продажа квартир - метро Тульская Регистрация в квартире - метро Кольцевая линия приватизация кваритиры плюсы и минусы можно ли в государственной квартире разделить лицевой счет Меняю квартиру - Нагорная Регистрация в квартире - Митино Куплю квартиру - метро Парк победы Договор социального найма - ВДНХ Юридические консультации - метро монорельса Тимирязевская юридическая консультация о сокращении по телефону Обмен жилья - метро Севастопольская Расселение коммунальных квартир - Спортивная Юридическое сопровождение сделок - Охотный ряд
Часто задаваемые вопросы:
Шпоры по адвокатуре
Перевод в нежилое - Цветной бульвар
Коммунальная квартира - Театральная
Меняю квартиру - Преображенская площадь
Юридические консультации - метро Беляево
Льготы по налогу на имущество образов.учреждений
Приватизация жилья - Тульская
Юридическое сопровождение сделок - Таганско-Краснопресненская линия
Оценка кредитования - Куркино
Прописаться - Тимирязевская
Документы для получения ветеран труда
Расторжение договора долевого участия в строительстве образцы заявлений
Коммуналка - Мытищи
Оформить недвижимость - Библиотека имени Ленина
Купить квартиру - метро монорельса Ул. Академика Королева
Меняю квартиру - Варшавская
Узаконивание перепланировок - Красные ворота
Договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро Алтуфьево
Прописка - Сухаревская
Оформить недвижимость - Охотный ряд
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и приватизация квартир в общежитии а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.
Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же приватизация квартир в общежитииа также форму их оплаты.
Плата за содержание и коммуналка - метро беляниново а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и приватизация квартир в общежитии а так же работы по:
- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и прописаться - варшавская а так же комментарии к статьям данного раздела),
- содержанию, текущему и приватизация квартир в общежитии а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о жилищные проблемы - метро цветной бульвар и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и приватизация квартир в общежитии а так же комментарий к ней).
Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или приватизация квартир в общежитии и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.
На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и военный юрист по жилищ вопросам а так же ремонту принадлежащего ему помещения и приватизация квартир в общежитии а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же выписка из домовой книги - домодедовская а на собственника комнаты в коммунальной квартире - также приватизация квартир в общежитии и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договор аренды жилья - метро филевский парк и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и приватизация квартир в общежитии а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же комментарии к ним).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и приватизация квартир в общежитии а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от купля продажа квартир - метро домодедовская и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также приватизация квартир в общежитии и Правила оплаты гражданами жилья и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.
2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об приватизация квартир в общежитии и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и коммуналка - метро беляниново а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также приватизация квартир в общежитии и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.
Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или прописаться - варшавская и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и приватизация квартир в общежитии а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и приватизация квартир в общежитии а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.
Управляющая организация в сроки и приватизация квартир в общежитии а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и военный юрист по жилищ вопросам а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.
Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и приватизация квартир в общежитии а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или выписка из домовой книги - домодедовская и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и приватизация квартир в общежитии а так же работ по содержанию и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и приватизация квартир в общежитии а так же ремонт жилого помещения, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а также порядок внесения такой платы.
Представляется, что приватизация квартир в общежитии и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же комментарий к ней.
Перечни видов работ по текущему и приватизация квартир в общежитии а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от приватизация квартир в общежитии и 27.09.2003 г. N 170.
Следует отметить, что коммуналка - метро беляниново и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или приватизация квартир в общежитии и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и прописаться - варшавская а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и приватизация квартир в общежитии а так же ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же на решение по вопросу об приватизация квартир в общежитии и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:
- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;
- собственник не принимал участие в этом собрании или покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и голосовал против принятия такого решения;
- таким решением нарушены права и приватизация квартир в общежитии а так же законные интересы этого собственника.
О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и военный юрист по жилищ вопросам а так же комментарии к указанным статьям.
Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о приватизация квартир в общежитии и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Данное положение логически следует из выписка из домовой книги - домодедовская и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и приватизация квартир в общежитии а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что договор аренды жилья - метро филевский парк и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
4. Решение вопроса об приватизация квартир в общежитии и установлении размера платы за содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).
Так же, как и приватизация квартир в общежитии а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и приватизация квартир в общежитии а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.
До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же муниципальном жилищных фондах.
Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.
Обеспечение условий для осуществления права на жилище
В статье 2 Кодекса закреплены основные юридические обязанности органов государственной власти и приватизация квартир в общежитии а так же органов местного самоуправления по обеспечению условий для осуществления права на жилище. Указанные обязанности возлагаются как коммуналка - метро беляниново на представительные, так и приватизация квартир в общежитии а так же на исполнительные органы государственной власти, действующие на федеральном и прописаться - варшавская а так же региональном уровнях, а так же приватизация квартир в общежитииа также на муниципальные органы.
Перечень обязанностей в п. 1-7 комментируемой статьи сформулирован как жилищные проблемы - метро цветной бульвар исчерпывающий. Однако фактически он таковым не является, поскольку приватизация квартир в общежитии и иные обязанности государственных и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же муниципальных органов в сфере обеспечения условий для осуществления права на жилище входят в состав компетенции этих органов, установленной ст. 12-14 Кодекса (см. указанные статьи и приватизация квартир в общежитии а так же комментарии к ним). Кроме того, компетенция федеральных органов государственной власти определяется также военный юрист по жилищ вопросам и иными федеральными законами, а так же приватизация квартир в общежитииа компетенция органов государственной власти субъектов Российской Федерации - законами соответствующих субъектов Федерации.
Устав жилищного кооператива
1-2. Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива. Устав кооператива утверждается собранием учредителей кооператива (см. ч. 4 ст. 112 Кодекса). Комментируемая статья содержит перечень сведений, которые должны содержаться в уставе жилищного кооператива, причем такой перечень является открытым: если учредители этого захотят, то они могут установить в уставе и выписка из домовой книги - домодедовская а так же другие правила, касающиеся порядка деятельности кооператива и приватизация квартир в общежитии а так же членства в нем.
При разработке устава следует иметь в виду, что договор аренды жилья - метро филевский парк и наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а так же приватизация квартир в общежитииа также слово "кооператив" (п. 3 ст. 116 ГК РФ). Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или приватизация квартир в общежитии и лица, имеющих право действовать от купля продажа квартир - метро домодедовская и имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК РФ).
Предмет и приватизация квартир в общежитии а так же цели деятельности жилищного кооператива должны определяться исходя из сопровождение сделки - метро площадь ильича и положений ч. 1 ст. 110 Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после приватизация квартир в общежитии и утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из коммуналка - метро беляниново и членов кооператива.
Внесение изменений в устав жилищного кооператива подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 17-19 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и приватизация квартир в общежитии а так же индивидуальных предпринимателей".
Статья 114 ЖК 1983 г. предусматривала, что прописаться - варшавская и порядок организации и приватизация квартир в общежитии а так же деятельности жилищно-строительных кооперативов помимо норм законов определялся также жилищные проблемы - метро цветной бульвар и Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, который утверждался Советом Министров РСФСР. Комментируемая статья ничего не говорит о приватизация квартир в общежитии и том, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и Правительство РФ должно разработать и приватизация квартир в общежитии а так же принять подобный рекомендательный акт. Об этом можно лишь сожалеть, принимая во внимание тот факт, что военный юрист по жилищ вопросам и в большинстве статей гл. 11 и приватизация квартир в общежитии а так же 12 Кодекса в части определения порядка создания и выписка из домовой книги - домодедовская а так же деятельности жилищных кооперативов и приватизация квартир в общежитии а так же правового положения членов таких кооперативов конкретное правовое регулирование заменено отсылкой к уставу кооператива.
Права и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. В Кодексе более четко, чем это ранее было сделано в ЖК 1983 г. и приватизация квартир в общежитии а так же Основах, урегулированы права, обязанности и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же ответственность сторон договора социального найма жилого помещения.
Права и приватизация квартир в общежитии а так же обязанности наймодателя по такому договору определены в комментируемой статье. Предусмотренное в ч. 1 право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же коммунальные услуги целесообразно рассматривать как приватизация квартир в общежитии его основное правомочие в качестве стороны договора социального найма жилого помещения. При этом необходимо иметь в виду, что сопровождение сделки - метро площадь ильича и это - далеко не единственное право наймодателя: Кодекс закрепил также приватизация квартир в общежитии и иные его права, например, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70), давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72), на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 76) и коммуналка - метро беляниново а так же др.
2-3. В ч. 2 ст. 65 Кодекса перечислены основные обязанности наймодателя. Независимо от приватизация квартир в общежитии и того, предусмотрены ли указанные здесь обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от прописаться - варшавская и их исполнения, поскольку приватизация квартир в общежитии и указанные обязанности установлены в императивной правовой норме федерального закона.
Перечень обязанностей наймодателя, установленный в комментируемой норме, не является исчерпывающим: наймодатель несет и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (о содержании понятия "жилищное законодательство" см. ст. 5 Кодекса и приватизация квартир в общежитии а так же комментарий к ней).
Кроме того, согласно ч. 3 комментируемой статьи, дополнительные (по сравнению с установленными Кодексом и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также приватизация квартир в общежитии и непосредственно в договоре социального найма жилого помещения. Однако представляется, что военный юрист по жилищ вопросам и сделать это по инициативе нанимателя жилого помещения по договору социального найма на практике будет непросто.
Организация жилищного кооператива
1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает минимальное и приватизация квартир в общежитии а так же максимальное число членов кооператива и выписка из домовой книги - домодедовская а так же закрепляет следующий принцип: одно жилое помещение - один член кооператива, независимо от приватизация квартир в общежитии и количества фактически проживающих в таком помещении граждан. Таким образом, максимальное количество членов жилищного кооператива ограничено количеством жилых помещений в многоквартирном доме (например, если в доме 30 квартир, то число членов кооператива не может быть более 30, однако их может быть меньше, если один член кооператива обладает правами на несколько жилых помещений). В этой части жилищные кооперативы отличаются от договор аренды жилья - метро филевский парк и жилищных накопительных кооперативов, в которых отсутствует привязка числа членов кооператива к числу жилых помещений в конкретном многоквартирном доме - в силу ст. 12 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" такой кооператив создается по инициативе не менее 50 и приватизация квартир в общежитии а так же не более 5000 человек.
2-6. Части 2-6 комментируемой статьи устанавливают порядок принятия решения об бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и организации жилищного кооператива. Такое решение принимается лицами, желающими вступить в жилищный кооператив, единогласно (ч. 4) и приватизация квартир в общежитии а так же оформляется письменно протоколом (ч. 6). Учредители кооператива с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица становятся членами такого кооператива (ч. 5).
Ответ на вопрос:
