Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Бесплатные консультации по недвижимости - Новослободская" и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же не только.жилищные проблемы - метро цветной бульвар и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
Продам квартиру - Оценка недвижимости - Химки задать вопрос юристу бесплатно Как приватизировать квартиру - Площадь Ильича Покупка квартир москва - Королев Узаконивание перепланировок - метро Пражская Договор социального найма - метро Филевский парк Продать долю квартиры - Бунинская Аллея Обмен жилья - монорельса Ул. Академика Королева Оформление недвижимости - метро Ботанический сад как рассчитывается налоговая ставка по налогу на имущество в 2009 году Купить продать квартиру - монорельса Ул. Милашенкова Покупка квартир москва - Щелковская консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно Меняю квартиру - метро Трубная Приватизация жилья - метро Свиблово Прописаться - Улица 1905 года Куплю квартиру - метро Трубная Регистрация в квартире - метро Серпуховская Сопровождение сделки - метро Профсоюзная Куплю квартиру - метро Щелковская Меняю квартиру - Перово Доля квартиры - Кантемировская Раздел квартиры - метро Белая дача Оценка кредитования - метро Долгопрудный Обмен жилья - метро Волгоградский проспент Перевод в нежилой фонд - метро Третьековская Покупка продажа новостроек по ипотеке - Ново-Переделкино
Часто задаваемые вопросы:
Обмен квартир и комнат - метро Деловой центр
Жилищная консультация - Одинцово
Продать квартиру - Удельная
Договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро Арбатско-Покровская линия
Регистрация в квартире - метро Барвиха санатор
Договор аренды жилья - Арбатская
Перевод в нежилой фонд - Варшавская
Договор аренды жилья - метро Улица Старокачаловская
Выкуп квартир - Раздоры
Приватизация квартир - Никольское-Трубецкое
Прописаться - метро Чкаловская
Купить квартиру - Лобня
Обмен жилья - метро Никольское-Трубецкое
Льготы по налогу на имущество образов.учреждений
Купить продать квартиру - Кунцевская
Доля квартиры - Барвиха санатор
Доля квартиры - Красные ворота
Выбор способа управления многоквартирным домом
1. В статьях раздела VIII Кодекса впервые систематически определены основные правила управления многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.
Все статьи данного раздела являются новыми. В ЖК 1983 г. управлению жилищным фондом был посвящен раздел II, статьи которого закрепляли централизованную систему органов, наделенных управленческими полномочиями. Указанная система была достаточно подробно описана в юридической литературе*(186) и военный юрист по жилищ вопросам а так же воспроизводить ее характеристику в настоящем комментарии вряд ли целесообразно. Поэтому обратим внимание на основные новеллы.
Статья 161 Кодекса устанавливает основные правила управления многоквартирным домом. В ч. 1 комментируемой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, которые устанавливают юридические и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению многоквартирным домом. Указанные нормы-цели служат своеобразным критерием, которому должны соответствовать повседневные практические действия субъектов управления в данной сфере.
2. Обеспечить эффективное управление имуществом может только прописаться - варшавская и его собственник или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и иное лицо, уполномоченное собственником. На данном очевидном принципе, основанном на положениях ГК РФ, базируются нормы нового Кодекса, посвященные управлению многоквартирными домами. Это коренным образом отличает новое правовое регулирование указанных отношений от выписка из домовой книги - домодедовская и прежнего жилищного законодательства. Напомним, что бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и ЖК 1983 г. декларировал возможность участия в управлении жилищным фондом общественных организаций, трудовых коллективов, граждан, домовых комитетов и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же других органов общественной самодеятельности, не являющихся собственниками жилищного фонда (см. ст. 18, 19). Новый Кодекс не называет указанных субъектов среди участников деятельности по управлению объектами жилищного фонда.
Поскольку жилищный фонд может находиться в частной (граждан и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же юридических лиц), государственной (Российской Федерации и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же ее субъектов) и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же муниципальной (муниципальных образований) собственности, правила ст. 161 Кодекса действуют в отношении всех указанных собственников жилых помещений.
На собственников жилых помещений в многоквартирном доме Кодекс возлагает обязанность и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления соответствующим многоквартирным домом из бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и числа указанных в ч. 2 ст. 161 Кодекса.
Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества непосредственно. В этом случае таким собственникам необходимо руководствоваться правилами раздела II Кодекса. В частности, управленческие правомочия собственников помещений опосредуются в деятельности такого органа управления, каким является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и коммуналка - метро беляниново а так же комментарии к указанным статьям).
Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же (или) иных лиц. Такую деятельность в пределах своей специальной правоспособности могут осуществлять товарищество собственников жилья (см. ст. 135-152 Кодекса) либо жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив (см. ст. 110-134 Кодекса) или покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и иной специализированный потребительский кооператив. Речь идет, в частности, о бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и юридических лицах и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же потребительских кооперативах, а так же купля продажа квартир - метро домодедовская а также правилам специального ФЗ от бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(187). Порядок создания и военный юрист по жилищ вопросам а так же деятельности, а так же бесплатные консультации по недвижимости - новослободскаяа также права и прописаться - варшавская а так же обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.
В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществлять управляющая организация (понятие "управляющая организация" обозначает как бесплатные консультации по недвижимости - новослободская юридическое лицо независимо от выписка из домовой книги - домодедовская и организационно-правовой формы, так и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же индивидуального предпринимателя - см. ч. 4 ст. 155 Кодекса).
3-9. Следует полагать, что жилищные проблемы - метро цветной бульвар и допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Кодекс имеет целью демонополизировать хозяйственную и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его (см. ч. 3 комментируемой статьи). Таким образом, данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания. Прежнему жилищному законодательству подобного рода нормы не были известны.
Решение о договор аренды жилья - метро филевский парк и выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только сопровождение сделки - метро площадь ильича и возможность первично определить этот способ, но и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.
Согласно ст. 18 Вводного закона орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Кодекса проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Кодекса не выбран способ управления многоквартирным домом или коммуналка - метро беляниново и принятое такими собственниками решение о бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1-2. Кроме хозяйственной деятельности, товарищество собственников жилья вправе заниматься предпринимательской деятельностью как покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская некоммерческое юридическое лицо (ст. 50 ГК РФ). Предпринимательская деятельность товарищества должна соответствовать целям создания данной некоммерческой организации.
В комментируемой статье установлен закрытый перечень видов хозяйственной деятельности, которой может заниматься товарищество, что бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и не может изменить положение ст. 50 ГК РФ о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и предпринимательской деятельности некоммерческого юридического лица. Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома должна осуществляться с соблюдением требований ГК РФ (см. комментарии к ст. 135, 137 Кодекса).
3. Часть 3 предусматривает возможность для товарищества заниматься не только бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и той деятельностью, которая перечислена в ч. 2 данной статьи, но и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же иной. Такая некачественная законодательная техника может породить на практике множество проблем.
Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:- обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а так же бесплатные консультации по недвижимости - новослободскаяа также устава товарищества;
- заключать договоры о военный юрист по жилищ вопросам и содержании и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и прописаться - варшавская а так же техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и выписка из домовой книги - домодедовская а так же законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же порядка владения, пользования и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Правление товарищества собственников жилья
1. Поскольку общее собрание членов товарищества имеет неограниченную компетенцию и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же вправе рассматривать любые вопросы, касающиеся деятельности товарищества, компетенция правления является остаточной. Вместе с тем, чтобы избежать совмещения компетенции двух органов, в уставе следует определить обстоятельства, в силу которых тот или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и иной вопрос, входящий в компетенцию исполнительного органа, разрешается высшим органом управления.
2. Порядок избрания членов правления определяется уставом так же,коммуналка - метро беляниново и как бесплатные консультации по недвижимости - новослободская срок и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же порядок прекращения деятельности членов правления. Общее собрание в любой момент вправе прекратить деятельность члена правления или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и всего состава правления (это должно быть предусмотрено уставом) и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же избрать новый состав правления. Количественный состав правления также бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и устанавливается уставом и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же должен зависеть от бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и числа членов товарищества.
3. Положения настоящей части противоречат общему порядку формирования исполнительных органов. Один исполнительный орган не вправе создавать другой исполнительный орган, тем более, что военный юрист по жилищ вопросам и оба контролируют деятельность друг друга. Председатель правления является единоличным исполнительным органом, а так же бесплатные консультации по недвижимости - новослободскаяа не сменяемым председателем, наделенным чисто организационными функциями, связанными с созывом и прописаться - варшавская а так же ведением заседаний правления. Как исполнительный орган, председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность, что бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и обусловливает и выписка из домовой книги - домодедовская а так же его избрание собранием, а так же бесплатные консультации по недвижимости - новослободскаяа не правлением (формирование исполнительных органов относится к компетенции высшего органа управления товарищества - см. ч. 2 ст. 145 Кодекса).
4-6. Порядок работы коллегиального исполнительного органа товарищества собственников жилья удобнее всего закрепить в положении о жилищные проблемы - метро цветной бульвар и правлении, которое утверждается общим собранием членов товарищества. Все решения правления оформляются письменно и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же подписываются председателем и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же секретарем или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и тем лицом, которое вправе вести заседание правления в отсутствие председателя. В решении указывается, кто и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же как голосовал по каждому вопросу. Все протоколы заседаний и бесплатные консультации по недвижимости - новослободская а так же решения правления хранятся товариществом, пока оно существует.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
1. До момента полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива не является собственником жилого помещения (ч. 1 ст. 129 Кодекса). Собственником такого помещения является жилищный кооператив, в связи с чем комментируемая статья предусматривает, что коммуналка - метро беляниново и член жилищного кооператива вправе сдать жилое помещение или бесплатные консультации по недвижимости - новослободская и его часть внаем за плату лишь с предварительного согласия собственника такого помещения в лице правления кооператива.
2. Жилищный кооператив, являясь собственником освободившихся жилых помещений, вправе сдавать такие помещения внаем за плату в порядке, установленном уставом кооператива. При этом соответствующая плата может быть распределена между членами кооператива, использована на покрытие расходов по содержанию общего имущества кооперативного дома, обеспечение деятельности органов кооператива и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же т.д.
Ответ на вопрос:
