Купля продажа квартир - Нагатинская - бесплатная консультация адвоката

Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, указанных в ч. 1 ст. 94 Кодекса. Подобное правило ранее было установлено в ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.

2. Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от купля продажа квартир - нагатинская и других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же прежде, под общежития должны предоставляться только купля продажа квартир - нагатинская и специально построенные или покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и переоборудованные для этих целей жилые дома (ср. с ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Указанное правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и купля продажа квартир - нагатинская а так же иных законных основаниях, не создавать им неудобства при проживании. Специалисты справедливо отмечают, что жилищные проблемы - метро цветной бульвар и недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например, одну секцию либо один этаж многоквартирного дома. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и купля продажа квартир - нагатинская а так же переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и выписка из домовой книги - домодедовская а так же бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и купля продажа квартир - нагатинская а так же т.п.*(89).

3. В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и жилые, но и купля продажа квартир - нагатинская а так же иные помещения в общежитиях. Имелись в виду предметы, необходимые как купля продажа квартир - метро домодедовская собственно для проживания, так и купля продажа квартир - нагатинская а так же для занятий и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же отдыха граждан, проживающих в общежитиях (см. ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Таким образом, новый Кодекс избрал более "экономный" (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймодателем любой из купля продажа квартир - нагатинская и его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или коммуналка - метро беляниново и договором социального найма жилого помещения (при наличии в соответствующем деянии (действии или купля продажа квартир - нагатинская и бездействии) признаков состава правонарушения).

В этой части Кодекс содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, "предусмотренную законодательством". Имеется в виду, в частности, законодательство об военный юрист по жилищ вопросам и административных правонарушениях. Например, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и купля продажа квартир - нагатинская а так же ремонта жилых домов и прописаться - варшавская а так же (или) жилых помещений (ст. 7.22), нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23).

2. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как купля продажа квартир - нагатинская своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера. В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из сопровождение сделки - метро площадь ильича и требований, указанных в ч. 2 комментируемой статьи.

Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а так же купля продажа квартир - нагатинскаяа также договоры о покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и содержании и купля продажа квартир - нагатинская а так же ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об жилищные проблемы - метро цветной бульвар и оказании коммунальных услуг и купля продажа квартир - нагатинская а так же прочие договоры в интересах членов товарищества;
определять смету доходов и выписка из домовой книги - домодедовская а так же расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и купля продажа квартир - нагатинская а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и купля продажа квартир - нагатинская а так же отчисления в резервный фонд, а так же купля продажа квартир - метро домодедовская а также расходы на другие установленные настоящей главой и купля продажа квартир - нагатинская а так же уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же расходов на год товарищества размеры платежей и купля продажа квартир - нагатинская а так же взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и коммуналка - метро беляниново а так же предоставлять им услуги;
пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и купля продажа квартир - нагатинская а так же на условиях, которые предусмотрены законодательством;
передавать по договору материальные и военный юрист по жилищ вопросам а так же денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и купля продажа квартир - нагатинская а так же предоставляющим товариществу услуги;
продавать и прописаться - варшавская а так же передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и купля продажа квартир - нагатинская а так же законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

предоставлять в пользование или сопровождение сделки - метро площадь ильича и ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
получать в пользование либо получать или купля продажа квартир - нагатинская и приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же иных построек и купля продажа квартир - нагатинская а так же их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и имени и купля продажа квартир - нагатинская а так же за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
заключать сделки и выписка из домовой книги - домодедовская а так же совершать иные отвечающие целям и купля продажа квартир - нагатинская а так же задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и купля продажа квартир - нагатинская а так же взносов и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же оплате иных общих расходов.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и купля продажа квартир - нагатинская а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. Статьи 22-24 гл. 3 Кодекса содержат много новых норм, отсутствовавших как договор аренды жилья - метро филевский парк в ЖК 1983 г., так и купля продажа квартир - нагатинская а так же в Основах. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и коммуналка - метро беляниново а так же нежилых помещений - в жилые. Для сравнения напомним, что купля продажа квартир - нагатинская и ЖК 1983 г. содержал только военный юрист по жилищ вопросам и самые общие правила о купля продажа квартир - нагатинская и переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9).

ГК РФ также прописаться - варшавская и упоминает только о купля продажа квартир - нагатинская и переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также сопровождение сделки - метро площадь ильича и перевод нежилых помещений в жилые, являются принципиально новыми.

В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и купля продажа квартир - нагатинская а так же наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Кодекса и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же законодательства о купля продажа квартир - нагатинская и градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Законодательство о купля продажа квартир - нагатинская и градостроительной деятельности состоит из выписка из домовой книги - домодедовская и Градостроительного кодекса Российской Федерации*(41), других федеральных законов и купля продажа квартир - нагатинская а так же иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а также законов и купля продажа квартир - нагатинская а так же иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Правовые акты субъектов Российской Федерации, принятые в пределах их полномочий, имеют большое практическое значение в регулировании на территориях конкретных регионов отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же наоборот. Например, в г. Москве действует Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве*(42), который устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от купля продажа квартир - нагатинская и нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или договор аренды жилья - метро филевский парк и частных лиц, а так же купля продажа квартир - нагатинскаяа также находящихся в полном хозяйственном ведении или коммуналка - метро беляниново и оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и купля продажа квартир - нагатинская а так же ведомств. Данный нормативный акт определяет основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, порядок оформления документов о военный юрист по жилищ вопросам и переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и купля продажа квартир - нагатинская а так же бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и прописаться - варшавская а так же т.п.

В Московской области действует Закон Московской области от купля продажа квартир - нагатинская и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(43). Этот Закон устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от купля продажа квартир - нагатинская и форм собственности с целью надлежащего использования и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же купля продажа квартир - нагатинскаяа также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о купля продажа квартир - нагатинская и переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии*(44) и выписка из домовой книги - домодедовская а так же комиссии муниципального образования*(45), ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и купля продажа квартир - нагатинская а так же ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же промышленного назначения, введены правила об купля продажа квартир - нагатинская и осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

Так, ст. 3 Закона Московской области от купля продажа квартир - метро домодедовская и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и купля продажа квартир - нагатинская а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" предусмотрено, что договор аренды жилья - метро филевский парк и основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются: признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке; изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома); изменение функционального назначения прилегающей территории или купля продажа квартир - нагатинская и архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Правила о коммуналка - метро беляниново и переводе помещений, установленные законодательством субъектов Российской Федерации, получают конкретизацию в правовых актах органов местного самоуправления. Например, решением Совета депутатов муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от купля продажа квартир - нагатинская и 12.02.2004 г. N 17/СД в целях создания условий для развития малого предпринимательства и военный юрист по жилищ вопросам а так же улучшения бытового, торгового обслуживания населения г. Жуковский было утверждено Временное положение о купля продажа квартир - нагатинская и порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский, которое опубликовано в городских средствах массовой информации. Указанное Временное положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский вне зависимости от прописаться - варшавская и формы собственности и купля продажа квартир - нагатинская а так же определяет правила целевого использования жилищного фонда, основания и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, порядок оформления документов для такого перевода, вводит правила осуществления контроля условий перевода и купля продажа квартир - нагатинская а так же ответственность за их нарушения.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона впредь до приведения в соответствие с Кодексом законов и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и купля продажа квартир - нагатинская а так же иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку жилищные проблемы - метро цветной бульвар и они не противоречат Кодексу и купля продажа квартир - нагатинская а так же Вводному закону.

2. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из выписка из домовой книги - домодедовская и указанного выше общего правила о купля продажа квартир - нагатинская и допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или купля продажа квартир - нагатинская и используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или купля продажа квартир - метро домодедовская и юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и купля продажа квартир - нагатинская а так же т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же техническим правилам и купля продажа квартир - нагатинская а так же нормам и коммуналка - метро беляниново а так же иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о купля продажа квартир - нагатинская и таких жилых помещениях, как военный юрист по жилищ вопросам квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только купля продажа квартир - нагатинская и при условии, что прописаться - варшавская и данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но купля продажа квартир - нагатинская и при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что сопровождение сделки - метро площадь ильича и в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и купля продажа квартир - нагатинская а так же т.п. Однако необходимо помнить о покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и том, что купля продажа квартир - нагатинская и перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только купля продажа квартир - нагатинская и два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или выписка из домовой книги - домодедовская и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и купля продажа квартир - нагатинская а так же технические правила и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же нормы, о купля продажа квартир - нагатинская и которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а так же купля продажа квартир - метро домодедовская а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и купля продажа квартир - нагатинская а так же (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же т.п.).

Купля продажа квартир - Нагатинская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Назначение жилых помещений в общежитиях

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Права товарищества собственников жилья

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и купля продажа квартир - нагатинская а так же нежилого помещения в жилое помещение