Договоры в жилищной сфере - Красные ворота - бесплатные ,юридические консультации специалистов

Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок ликвидации товарищества собственников жилья путем прямой отсылки к ГК РФ и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же ФЗ "О некоммерческих организациях", которые содержат нормы, определяющие порядок ликвидации некоммерческих юридических лиц (ст. 61-65 ГК РФ, ст. 19-21 ФЗ "О некоммерческих организациях"). Особенностей ликвидации товарищества собственников жилья Кодекс не предусматривает.

Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то товарищество ликвидируется в порядке, установленном ФЗ от сопровождение сделки - метро площадь ильича и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(129). Его действие распространяется на все юридические лица, за исключением казенных предприятий, учреждений, политических партий и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же религиозных организаций (ст. 1.)

После удовлетворения всех требований кредиторов имущество, оставшееся при ликвидации товарищества собственников жилья, передается либо иному товариществу собственников жилья, либо на благотворительные цели. Если же использовать имущество ликвидируемого товарищества в соответствии с его учредительными документами не представляется возможным, то оно обращается в доход государства.

Устав товарищества может содержать указания на порядок использования его имущества в случае ликвидации товарищества. Выбор, установленный законодательством, невелик, о купля продажа квартир - метро домодедовская и чем говорилось выше. Независимо от договоры в жилищной сфере - красные ворота и причин ликвидации товарищества, оставшееся имущество не подлежит разделу между членами товарищества, если не относить товарищество собственников жилья к потребительским кооперативам. Как видно, получается странная картина с имуществом.

Автор данного комментария считает, что жилищные проблемы - метро цветной бульвар и товарищества собственников жилья являются специализированными потребительскими кооперативами. Если это так, то никаких трудностей с имуществом ликвидируемого товарищества не возникнет. Оно просто распределяется, после договоры в жилищной сфере - красные ворота и удовлетворения всех требований кредиторов, между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (это может быть и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же порядок, в соответствии с которым распределение осуществляется пропорционально жилой площади собственника - члена товарищества).

Необходимо учитывать и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же то, что выписка из домовой книги - домодедовская и товарищество собственников жилья вправе создавать специальные фонды, в т.ч. на восстановление и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же ремонт общего имущества дома. Если не признавать товарищество собственников жилья специализированным потребительским кооперативом, то положение членов товарищества становится незавидным: ликвидация товарищества может стать необходимой в любой момент (выход членов товарищества и военный юрист по жилищ вопросам а так же потеря соответствующего количества голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме). Собранные на ремонт деньги члены товарищества уже вернуть не смогут, так как договоры в жилищной сфере - красные ворота все денежные средства - это имущество товарищества, которое не подлежит разделу между членами некоммерческих организаций (если это не партнерство или договор аренды жилья - метро филевский парк и потребительский кооператив).

2. Изменение соотношения голосов собственников жилых помещений - членов товарищества и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же лиц, не являющихся членами товарищества, может произойти по разным причинам: вследствие отчуждения жилых помещений членами товарищества, смерти члена товарищества и коммуналка - метро беляниново а так же др. Если количество голосов собственников жилых помещений - членов товарищества становится 50%, тогда, как и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же в случае с меньшим количеством голосов, общее собрание членов товарищества обязано принять решение о прописаться - варшавская и ликвидации товарищества.

Гибель недвижимого имущества собственников жилых помещений также договоры в жилищной сфере - красные ворота и может влечь за собой ликвидацию товарищества собственников жилья.

Структура платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же коммунальные услуги

1-2. Нормы комментируемой статьи определяют содержание понятий "плата за жилое помещение" и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же "плата за коммунальные услуги", а так же сопровождение сделки - метро площадь ильича а также структуру этих видов платы для каждой группы плательщиков - нанимателей и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же собственников. В целом положения ст. 154 не являются новыми для жилищного законодательства России. В ст. 1 (ч. 11-13) Основ в редакции ФЗ от купля продажа квартир - метро домодедовская и 6.05.2003 г. была определена структура платы за содержание жилья, ремонт жилья, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление структуры платы за жилое помещение и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же коммунальные услуги, порядка расчета и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Примерный перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса (см. также договоры в жилищной сфере - красные ворота и комментарий к данной части).

Следует отметить, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном Кодексом порядке - см. ч. 2 ст. 49 Кодекса и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же комментарий к ней), проживающие в жилых помещениях на основании договоров социального найма, освобождаются от выписка из домовой книги - домодедовская и обязанности по внесению платы за пользование жилыми помещениями (см. комментарий к ч. 9 ст. 156 Кодекса). Они оплачивают содержание и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же ремонт жилого помещения, а так же военный юрист по жилищ вопросам а также коммунальные услуги.

Перечни видов работ по текущему и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же капитальному ремонту приведены в Правилах и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от договоры в жилищной сфере - красные ворота и 27.09.2003 г. N 170. В соответствии с Вводным законом данное постановление применяется в части, не противоречащей Кодексу.

3. В ч. 3 комментируемой статьи определены структура расходов по содержанию и коммуналка - метро беляниново а так же ремонту жилых помещений и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же установлена обязанность оплачивать коммунальные услуги для собственников жилых домов и прописаться - варшавская а так же основания для внесения такой платы. В данной норме практически дословно воспроизведены положения ч. 9 ст. 155 Кодекса.

Согласно Правилам оплаты гражданами жилья и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и 30.07.2004 г. N 392*(132), собственники индивидуальных жилых домов в счет оплаты жилья оплачивают вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или договоры в жилищной сфере - красные ворота и за счет средств собственников таких домов.

4. В ч. 4 комментируемой статьи установлен исчерпывающий перечень коммунальных услуг, оплачиваемых гражданами в счет платы за коммунальные услуги.

Состав коммунальных услуг, предоставляемых гражданам и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же юридическим лицам, определяется степенью благоустройства жилого дома или договоры в жилищной сфере - красные ворота и квартиры, развитости инфраструктуры жилого комплекса и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же является индивидуальным для разных типов домов.

Оплата перечисленных в настоящей части услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и степени благоустроенности жилых помещений и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же жилых домов.

В целях повышения их социальной защиты некоторые категории граждан (например, участники и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды по общим заболеваниям, многодетные семьи и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же др.) решениями местных органов самоуправления освобождаются от выписка из домовой книги - домодедовская и обязанности по внесению платы за жилое помещение и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же коммунальные услуги в полном объеме (см., например, Решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от военный юрист по жилищ вопросам и 26.12.2003 г. N 1/26).

О размерах платы за коммунальные услуги см. ст. 157 Кодекса и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же комментарий к ней.

Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Уставом и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же внутренними документами жилищного кооператива могут быть предусмотрены различные порядок и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же условия (в т.ч. размеры и коммуналка - метро беляниново а так же сроки) внесения паевых взносов. По этой причине возможна ситуация, когда к определенному времени отдельные члены кооператива внесли паевой взнос в полном объеме и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же стали собственниками жилых помещений, другие же его члены продолжают вносить паевые взносы и прописаться - варшавская а так же собственником помещений, которыми они пользуются, является кооператив.

Если члены кооператива полностью выплатили паевые взносы, то в случае сноса кооперативного дома, в котором они имеют помещения на праве собственности, они обеспечиваются другими помещениями в порядке, установленном для собственников жилых помещений (ст. 32 Кодекса). Если же взносы членами кооператива выплачены не полностью, то им предоставляются другие помещения по договорам социального найма (ст. 86 Кодекса). При этом комментируемая статья не решает вопрос о договоры в жилищной сфере - красные ворота и возмещении кооперативу, который является собственником жилых помещений в кооперативном доме, стоимости таких помещений в случае, если кооперативный дом сносится, например, по причине изъятия земельного участка под ним для государственных или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и муниципальных нужд. Представляется, что договоры в жилищной сфере - красные ворота и в данном случае жилищному кооперативу как сопровождение сделки - метро площадь ильича собственнику части жилых помещений в кооперативном доме соответствующим органом государственной власти или договоры в жилищной сфере - красные ворота и органом местного самоуправления должна быть выплачена денежная компенсация стоимости таких помещений, которая впоследствии должна пойти на выплату членам кооператива, не полностью внесшим паевой взнос, стоимости их пая.

Подобный пробел в Кодексе не поддается объяснению, ведь даже ст. 117 ЖК 1983 г. устанавливала, что купля продажа квартир - метро домодедовская и если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежал сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или договоры в жилищной сфере - красные ворота и общественных нужд, то кооперативу взамен сносимого дома передавался в собственность равноценный жилой дом.

Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Предоставление жилых помещений в общежитиях подчиняется правилам ст. 105 Кодекса. Юридическим основанием предоставления жилого помещения в общежитиях и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же заключения соответствующего договора найма является решение, указанное в ст. 99 Кодекса, принятое субъектом, за которым общежитие закреплено на соответствующем вещном праве.

Сделки от договоры в жилищной сфере - красные ворота и имени унитарного предприятия в соответствии со ст. 21 ФЗ "О государственных и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же муниципальных унитарных предприятиях" совершает его руководитель, который является единоличным исполнительным органом такого предприятия*(99). Поэтому решение унитарного предприятия о договоры в жилищной сфере - красные ворота и предоставлении конкретному работнику жилого помещения в общежитии оформляется приказом руководителя предприятия.

Сделки от выписка из домовой книги - домодедовская и имени учреждения совершает его исполнительный орган, который, согласно ст. 30 ФЗ "О некоммерческих организациях" может быть коллегиальным и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и военный юрист по жилищ вопросам а так же подотчетен ее высшему органу управления*(100). Как и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же другие виды некоммерческих организаций, учреждения действуют в соответствии с ГК РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", другими законами, подзаконными правовыми актами и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же своими учредительными документами.

Жилые помещения в общежитиях часто предоставляются образовательными учреждениями, родовая специфика управления которыми определяется Законом РФ от договоры в жилищной сфере - красные ворота и 10.07.1992 г. "Об образовании" в редакции ФЗ от коммуналка - метро беляниново и 13.01.1996 г.*(101), а так же договоры в жилищной сфере - красные воротаа видовая - в соответствии с типовыми положениями о прописаться - варшавская и соответствующих видах образовательных учреждений. Так, в последние годы постановлениями Правительства РФ были утверждены типовые положения: об договоры в жилищной сфере - красные ворота и образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении) Российской Федерации *(102); об бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и образовательном учреждении дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов *(103); об договоры в жилищной сфере - красные ворота и образовательном учреждении среднего профессионального образования (среднем специальном учебном заведении) *(104); об сопровождение сделки - метро площадь ильича и общеобразовательном учреждении *(105); о договоры в жилищной сфере - красные ворота и военном образовательном учреждении высшего профессионального образования *(106) и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же ряд других. Кроме того, имеется индивидуальная специфика управления конкретными образовательными учреждениями, определяемая их учредительными документами. Поэтому решение учреждения о договоры в жилищной сфере - красные ворота и предоставлении учащемуся жилого помещения в общежитии оформляется приказом или жилищные проблемы - метро цветной бульвар и другим локальным актом исполнительного органа соответствующего учреждения.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии может быть только договоры в жилищной сфере - красные ворота и собственник общежития, от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и имени которого выступает субъект, указанный в ч. 1 ст. 100 Кодекса.

Нанимателем по указанному договору может быть гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или договоры в жилищной сфере - красные ворота и учится. Поскольку для данного случая не предусмотрены специальные нормы о выписка из домовой книги - домодедовская и нанимателях, следует исходить из договоры в жилищной сфере - красные ворота и общего правила Кодекса об военный юрист по жилищ вопросам и участниках жилищных отношений (ст. 4). Поэтому в рассматриваемом договоре нанимателем может быть любое физическое лицо - гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства. Это отличает договор найма жилого помещения в общежитии от договоры в жилищной сфере - красные ворота и договора социального найма, в котором нанимателем может быть только договор аренды жилья - метро филевский парк и российский гражданин (см. также договоры в жилищной сфере - красные ворота и комментарий к ст. 49 Кодекса).

Пользование жилыми помещениями в общежитиях осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 65, ч. 3 и коммуналка - метро беляниново а так же 4 ст. 67, ст. 69 Кодекса. Эти статьи определяют права и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же обязанности наймодателя и прописаться - варшавская а так же нанимателя по договору социального найма, а так же договоры в жилищной сфере - красные воротаа также права и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же обязанности членов семьи нанимателя (см. указанные статьи Кодекса и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же комментарии к ним).

В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или сопровождение сделки - метро площадь ильича и муниципальным предприятиям либо государственным или договоры в жилищной сфере - красные ворота и муниципальным учреждениям и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же использовавшихся в качестве общежитий, и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Кодекса о жилищные проблемы - метро цветной бульвар и договоре социального найма.

2. Срок договора найма жилого помещения в общежитии может быть установлен только договоры в жилищной сфере - красные ворота и в отсылочном условии договора, в котором можно предусмотреть, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и действие договора прекращается в связи с прекращением трудовых либо служебных отношений с наймодателем или договоры в жилищной сфере - красные ворота и обучения студента. Конкретная дата прекращения договора будет определяться моментом прекращения соответствующих отношений, служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии.

Так, прекращение трудового договора по любому основанию, предусмотренному ТК РФ или выписка из домовой книги - домодедовская и иными федеральными законами, происходит после договоры в жилищной сфере - красные ворота и увольнения работника. Поскольку согласно ч. 3 ст. 77 ТК РФ днем увольнения считается последний день работы, прекращение трудового договора происходит в момент окончания последнего рабочего дня (смены) соответствующего работника. В приказе (распоряжении) о военный юрист по жилищ вопросам и прекращении действия трудового договора в качестве даты увольнения указывается последний день работы*(107). Соответствующая запись делается в трудовой книжке работника, которая наряду с приказом (распоряжением) об договоры в жилищной сфере - красные ворота и увольнении может иметь доказательственное значение, например, в случае предъявления иска о договор аренды жилья - метро филевский парк и выселении из договоры в жилищной сфере - красные ворота и общежития.

При заключении договоров найма жилых помещений в общежитиях на практике целесообразно руководствоваться соответствующим Типовым договором, который должен быть утвержден Правительством РФ. Определенным правовым ориентиром может служить также коммуналка - метро беляниново и Примерное положение об договоры в жилищной сфере - красные ворота и общежитиях, которое было утверждено постановлением Совета Министров РСФСР от прописаться - варшавская и 11.08.1988 г. N 328*(108) и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же применяется в редакции постановления Правительства РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и 23.07.1993 г. N 726. Действует также договоры в жилищной сфере - красные ворота и Типовое положение о сопровождение сделки - метро площадь ильича и студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденное постановлением Госкомвуза РФ от купля продажа квартир - метро домодедовская и 31.05.1995 г. N 4*(109).

Муниципальные образования как договоры в жилищной сфере - красные ворота собственники общежитий также жилищные проблемы - метро цветной бульвар и регулируют указанные отношения. Например, Положение о договоры в жилищной сфере - красные ворота и муниципальных общежитиях муниципального образования "Город Электрогорск" Московской области было утверждено решением Совета депутатов указанного муниципального образования от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и 31.10.2003 г. N 148/44.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона указанные правовые акты могут применяться в части, не противоречащей новому Кодексу.

Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из договоры в жилищной сфере - красные ворота и числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и выписка из домовой книги - домодедовская а так же на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же порядок принятия им решений устанавливаются уставом и военный юрист по жилищ вопросам а так же внутренними документами кооператива (положением, регламентом или договоры в жилищной сфере - красные ворота и иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из договор аренды жилья - метро филевский парк и своего состава председателя кооператива и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Объединение товариществ собственников жилья

Поскольку объединение товариществ собственников жилья создается для тех же целей, что и коммуналка - метро беляниново а так же товарищество собственников жилья, то такое объединение может иметь два правовых статуса, по выбору объединяющихся лиц. Первый, возможный в рамках действующего законодательства, - это договорное объединение простого товарищества. Но здесь следует помнить, что договоры в жилищной сфере - красные ворота и заключить договор простого товарищества и прописаться - варшавская а так же участвовать в подобном договорном объединении некоммерческие юридические лица (а товарищества собственников жилья именно ими и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же являются) вправе только бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и для ведения некоммерческой деятельности и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же осуществления некоммерческих проектов (ст. 1041 ГК РФ).

Следовательно, не создавая юридического лица, а так же сопровождение сделки - метро площадь ильича а осуществляя управление общим имуществом в многоквартирных домах на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности), товарищества собственников жилья будут уже не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, так как договоры в жилищной сфере - красные ворота закон дозволяет только купля продажа квартир - метро домодедовская и профессиональным коммерсантам вести предпринимательскую деятельность в рамках договора простого товарищества. Если у объединяющихся товариществ нет намерений вести предпринимательскую деятельность, то они вполне могут осуществлять свою основную уставную деятельность (управлять имуществом в многоквартирных домах) и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же не создавая юридическое лицо, используя договор простого товарищества. Но когда товарищества объединяются еще и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же для более успешного ведения предпринимательской деятельности, объединению необходимо приобретать статус юридического лица.

Согласно ст. 121 ГК РФ, некоммерческие юридические лица могут добровольно объединятся в ассоциации этих некоммерческих юридических лиц. Согласно положениям комментируемой статьи, товарищества собственников жилья объединяются для тех же целей, для достижения которых создаются сами товарищества, что договоры в жилищной сфере - красные ворота и определяет некоммерческие цели объединения товариществ и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же позволяет квалифицировать их объединения как договоры в жилищной сфере - красные ворота некоммерческие юридические лица. Для таких юридических лиц ГК РФ предусмотрел специальную организационно-правовую форму - ассоциация некоммерческих юридических лиц.

Поэтому товарищества собственников жилья могут объединяться в ассоциации товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов, а так же выписка из домовой книги - домодедовская а также иных соответствующих целей (координация деятельности в этой области, повышение эффективности управления, реализация совместных программ и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же проектов). Ассоциации товариществ собственников жилья вправе вести и военный юрист по жилищ вопросам а так же соответствующую предпринимательскую деятельность. Порядок создания и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же деятельности ассоциации регулируются ГК РФ (ст. 121) и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же положениями ФЗ "О некоммерческих организациях".

Товарищества собственников жилья, объединяясь в ассоциацию, не утрачивают своей самостоятельности и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же прав юридического лица, но коммуналка - метро беляниново и несут субсидиарную ответственность по обязательствам ассоциации в размере и договоры в жилищной сфере - красные ворота а так же порядке, предусмотренных учредительными документами ассоциации. Поэтому решение о прописаться - варшавская и вступлении в ассоциацию следует относить к компетенции общего собрания членов товариществ собственников жилья как договоры в жилищной сфере - красные ворота высшего органа управления товарищества. Безусловно, необходимо обращать внимание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же на территориальное расположение объединяющихся товариществ, учитывая цели объединения.

Договоры в жилищной сфере - Красные ворота

Договоры в жилищной сфере - Красные ворота

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости