Обмен жилья - метро Волгоградский проспент - бесплатные ,юридические консультации специалистов

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

1-3. Кодекс различает расторжение (ст. 101) и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же прекращение (ст. 102) договора найма специализированного жилого помещения. Логически это не вполне корректно, поскольку покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и расторжение договора обязательно влечет его прекращение. Поэтому расторжение договора найма было бы правильнее рассматривать как обмен жилья - метро волгоградский проспент одно из договор аренды жилья - метро филевский парк и оснований прекращения такого договора.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: а) по соглашению, т.е. взаимному согласию, наймодателя и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же нанимателя; б) по инициативе нанимателя; в) по инициативе наймодателя. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (см. ч. 3 ст. 101 Кодекса).

Жилищный фонд

1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от военный юрист по жилищ вопросам и формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же в собственности юридических лиц;
государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и коммуналка - метро беляниново а так же жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

3. В зависимости от обмен жилья - метро волгоградский проспент и целей использования жилищный фонд подразделяется на:

жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же муниципального жилищных фондов;
специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же муниципального жилищных фондов;
индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а так же выписка из домовой книги - домодедовская а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же (или) в пользование.

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же иную информацию о прописаться - варшавская и жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Жилищное законодательство

1. Кодекс установил новую, основанную на Конституции РФ, систему жилищного законодательства (ст. 5), которое, согласно п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, находится в совместном ведении Российской Федерации и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ее субъектов. Поэтому в систему жилищного законодательства входят правовые акты, принятые на федеральном, региональном и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же местном уровнях.

2-5. Нормы жилищного права содержатся в Конституции РФ. Кроме того, к актам федерального жилищного законодательства относятся комментируемый Кодекс, принятые в соответствии с ним иные федеральные законы. Среди федеральных законов здесь не упоминается ГК РФ, однако следует иметь в виду, что обмен жилья - метро волгоградский проспент и им регулируются право собственности и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же другие вещные права на жилые помещения (ст. 288-293 ГК РФ), а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также отдельные виды обязательств, предметом которых могут быть жилые помещения (купля-продажа, аренда, наем, рента, мена, дарение, подряд и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же др.). К числу федеральных актов жилищного законодательства относятся также обмен жилья - метро волгоградский проспент и принятые в соответствии с указанными федеральными законами указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти.

Важнейшую роль в правовом регулировании жилищных отношений играют нормативные правовые акты Правительства РФ как военный юрист по жилищ вопросам высшего исполнительного органа государственной власти Российской Федерации. Это связано, в частности, с тем, что обмен жилья - метро волгоградский проспент и комментируемый Кодекс содержит немало бланкетных норм, предоставляющих Правительству РФ право самостоятельно регулировать многие жилищные отношения. Напомним, что коммуналка - метро беляниново и компетенция определяется ФКЗ от обмен жилья - метро волгоградский проспент и 17.12.1997 г. "О Правительстве Российской Федерации"*(15). В сфере организации исполнения законов и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же иных правовых актов Правительство РФ в пределах своих полномочий организует исполнение Конституции РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов Президента РФ, международных договоров России, осуществляет систематический контроль за их исполнением федеральными органами исполнительной власти и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, принимает меры по устранению нарушений законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 23 ФКЗ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и 17.12.1997 г. "О Правительстве Российской Федерации" Правительство РФ на основании и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же во исполнение Конституции РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента РФ издает постановления и выписка из домовой книги - домодедовская а так же распоряжения, обеспечивает их исполнение. При этом акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений. Постановления и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же распоряжения Правительства РФ обязательны к исполнению в Российской Федерации.

Постановления Правительства РФ, за исключением постановлений, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, или купля продажа квартир - метро домодедовская и сведения конфиденциального характера, подлежат официальному опубликованию не позднее пятнадцати дней со дня их принятия, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента при необходимости немедленного широкого их обнародования доводятся до всеобщего сведения через средства массовой информации безотлагательно.

Постановления Правительства РФ, затрагивающие права, свободы и прописаться - варшавская а так же обязанности человека и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же гражданина, вступают в силу не ранее дня их официального опубликования. Иные постановления вступают в силу со дня их подписания, если самими постановлениями Правительства РФ не предусмотрен иной порядок их вступления в силу.

Целесообразно обратить внимание на то, что жилищные проблемы - метро цветной бульвар и акты Правительства РФ могут быть обжалованы в суд. Кроме того, постановления и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же распоряжения Правительства РФ в случае их противоречия Конституции РФ, федеральным конституционным законам, федеральным законам и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же указам Президента РФ могут быть отменены Президентом РФ (см. ст. 33 ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

6. Помимо названных федеральных органов, осуществляющих нормотворчество в сфере регулирования жилищных отношений, нормы жилищного законодательства могут быть установлены также обмен жилья - метро волгоградский проспент и конституциями (уставами), законами и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же иными нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Указанные органы принимают правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, только обмен жилья - метро волгоградский проспент и в пределах своих полномочий на основании Кодекса. Основные полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации, установлены в ст. 13 Кодекса.

7. В системе жилищного законодательства выделены также военный юрист по жилищ вопросам и правовые акты органов местного самоуправления. Основанием их принятия служат нормы Конституции РФ, ФЗ от обмен жилья - метро волгоградский проспент и 6.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"*(16), а так же коммуналка - метро беляниново а также соответствующие законы субъектов Федерации, уставы муниципальных образований. Система муниципальных правовых актов установлена в ст. 43 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Поскольку именно на муниципальный уровень Кодекс перенес основную нагрузку по решению практических вопросов жилищной реформы, уместно охарактеризовать указанные правовые акты подробнее.

В систему муниципальных правовых актов входят: устав муниципального образования; правовые акты, принятые на местном референдуме (сходе граждан), нормативные и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же иные правовые акты представительного органа муниципального образования; правовые акты главы муниципального образования, постановления и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же распоряжения главы местной администрации, иных органов местного самоуправления и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же должностных лиц местного самоуправления, предусмотренных уставом муниципального образования.

Устав муниципального образования и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же оформленные в виде правовых актов решения, принятые на местном референдуме (сходе граждан), являются актами высшей юридической силы в системе муниципальных правовых актов, имеют прямое действие и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же применяются на всей территории муниципального образования. Иные муниципальные правовые акты не должны противоречить уставу муниципального образования и выписка из домовой книги - домодедовская а так же правовым актам, принятым на местном референдуме (сходе граждан).

Представительный орган муниципального образования по вопросам, отнесенным к его компетенции федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования, принимает решения, устанавливающие правила, обязательные для исполнения на территории муниципального образования, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также решения по вопросам организации деятельности представительного органа муниципального образования.

Глава местной администрации в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, издает постановления по вопросам местного значения и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же законами субъектов Российской Федерации, а так же прописаться - варшавская а также распоряжения по вопросам организации работы местной администрации. Если глава муниципального образования является главой местной администрации, то указанные акты издает глава муниципального образования в пределах своих полномочий, установленных уставом муниципального образования и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же решениями представительного органа муниципального образования.

Иные должностные лица местного самоуправления издают распоряжения и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же приказы по вопросам, отнесенным к их полномочиям уставом муниципального образования.

8. Подобно тому, как обмен жилья - метро волгоградский проспент прежде это было сделано в ГК РФ (п. 2 ст. 3), новый Кодекс в ч. 8 ст. 5 закрепил собственное верховенство в системе федеральных законов и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же подзаконных правовых актов Российской Федерации, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также в системе региональных и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же местных правовых актов, регулирующих жилищные отношения. Все нормы указанных актов должны соответствовать Кодексу, и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же при возникновении правовых коллизий применяются именно положения Кодекса.

Относительно "подчиненности" Кодексу норм подзаконных правовых актов Российской Федерации, а так же военный юрист по жилищ вопросам а также законов и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же иных правовых актов субъектов Федерации и коммуналка - метро беляниново а так же правовых актов органов местного самоуправления с точки зрения иерархии актов в системе жилищного законодательства данное положение не вызывает сомнений. Однако почему Кодекс, являясь таким же федеральным законом, как обмен жилья - метро волгоградский проспент все прочие, тем не менее обладает по отношению к ним большей юридической силой, убедительно объяснить будет непросто. Вероятно, комментируемое правило ч. 8 ст. 5 Кодекса можно рассматривать как сопровождение сделки - метро площадь ильича своеобразную "внутреннюю договоренность" правовых норм, содержащихся в актах жилищного законодательства.

Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Размер платы за жилое помещение

1. Статья посвящена детальному регулированию размера платы за жилое помещение. В ней определены условия установления и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.

Часть 1 ст. 156 Кодекса вводит одно из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и основных условий для определения размера платы за содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Этот размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Кодекса). Принятие федеральных градостроительных нормативов и выписка из домовой книги - домодедовская а так же правил отнесено к компетенции Минпромэнерго России (см. п. 5.2.28 Положения о обмен жилья - метро волгоградский проспент и Министерстве промышленности и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же энергетики Российской Федерации)*(138). Данным министерством утверждается примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья, которые оплачиваются за счет платы за содержание жилья.

Об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36-48 Кодекса и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же комментарии к ней; о прописаться - варшавская и расходах собственников помещений в многоквартирном доме см. комментарий к ст. 158 Кодекса.

2. В ч. 2 ст. 156 законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же работы по содержанию и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от обмен жилья - метро волгоградский проспент и общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же в зависимость от обмен жилья - метро волгоградский проспент и площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Ранее регулирование данных отношений осуществлялось в соответствии со ст. 55 ЖК 1983 г., ст. 15.1 Основ в редакции ФЗ от военный юрист по жилищ вопросам и 6.05.2003 г., в соответствии с которой размер платы за содержание жилья и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от коммуналка - метро беляниново и форм собственности устанавливался дифференцированно в зависимости от обмен жилья - метро волгоградский проспент и общей площади жилого помещения и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же комплекса оказываемых услуг; размер платы за наем жилого помещения устанавливался дифференцированно в зависимости от обмен жилья - метро волгоградский проспент и общей площади и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же качества жилого помещения.

Следует отметить, что обмен жилья - метро волгоградский проспент и определение размера платы в зависимости от выписка из домовой книги - домодедовская и площади комнат в общежитиях в кодифицированном виде закреплено впервые.

Общая площадь жилого помещения определяется Кодексом (ч. 5 ст. 15) как обмен жилья - метро волгоградский проспент сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а так же прописаться - варшавская а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и 30.07.2004 г. N 392*(139), размеры платы за содержание, ремонт, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также за наем жилого помещения (в т.ч. отдельных квартир в общежитиях) определяются как покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как договор аренды жилья - метро филевский парк произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.

Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Часть 3 комментируемой статьи относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и военный юрист по жилищ вопросам а так же Санкт-Петербурга установление размера платы:

1) за наем, содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и коммуналка - метро беляниново а так же договорам найма жилых помещений государственного или обмен жилья - метро волгоградский проспент и муниципального жилищного фонда и

2) за содержание и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о обмен жилья - метро волгоградский проспент и выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, ч. 3 ст. 156 дополняет перечень вопросов, отнесенных ст. 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же Санкт-Петербурга.

Ранее данные отношения регулировались ст. 15 Основ, в соответствии с которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и выписка из домовой книги - домодедовская а так же муниципальном жилищных фондах.

Порядок, сроки и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же правила исчисления размеров оплаты гражданами жилых помещений и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же коммунальных услуг в настоящее время регулируются Правилами оплаты гражданами жилья и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от прописаться - варшавская и 30.07.2004 г. N 392*(140). Данными Правилами установлены виды платы, условия оплаты жилья и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг, порядок применения цен и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же тарифов, расчет размеров платы, порядок внесения платы. Действие Правил не распространяется на перечисленные отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или обмен жилья - метро волгоградский проспент и жилищно-строительные кооперативы и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же другие объединения собственников, нанимателями и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же юридических лиц, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или военный юрист по жилищ вопросам и по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.

При установлении размера платы названными в ч. 3 ст. 156 органами следует учитывать национальные стандарты, санитарные правила и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же нормы и коммуналка - метро беляниново а так же другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Федерации, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же объемы работ по содержанию и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонту жилья.

До утверждения местных бюджетов и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же бюджетов городов Москвы и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и выписка из домовой книги - домодедовская а так же тарифы и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же утверждаются производственные и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о прописаться - варшавская и местных бюджетах и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же бюджетах городов Москвы и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же Санкт-Петербурга.

4. Часть 4 ст. 156 Кодекса устанавливает три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

1) качество жилого помещения,

2) благоустройство жилого помещения,

3) месторасположение жилого дома.

Возможность установления других условий определения размера платы для некоторых категорий граждан предусмотрена ч. 5 данной статьи.

Ранее Основы определяли, что обмен жилья - метро волгоградский проспент и размер платы за наем жилого помещения должен быть дифференцирован в зависимости от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и качества жилого помещения (ст. 151). Благоустройство жилого помещения и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же месторасположение жилого дома не рассматривались как договор аренды жилья - метро филевский парк необходимые критерии для определения размера платы за наем.

Изменение платы за наем является основным инструментом политики ценообразования с учетом качества и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же месторасположения жилья, поскольку военный юрист по жилищ вопросам и только этот вид платежа может быть дифференцирован в зависимости от обмен жилья - метро волгоградский проспент и параметров благоустройства, качества жилого помещения и коммуналка - метро беляниново а так же месторасположения жилого дома. Для определения соответствующих условиям конкретного населенного пункта размеров платы за пользование жилыми помещениями государственного и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же муниципального жилищных фондов могут использоваться наиболее характерные для этого населенного пункта тип дома и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же его месторасположение, принятые за базисный уровень.

Следование принципу, установленному в ч. 4, позволит изменить ситуацию, когда худшее жилье оплачивается так же,обмен жилья - метро волгоградский проспент и как и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же жилье, уровень благоустройства, конструктивные и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же технические параметры которого значительно выше, а так же выписка из домовой книги - домодедовская а также значительно лучше содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный комплекс, где находится жилой дом.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от купля продажа квартир - метро домодедовская и 28.04.1997 г. N 425*(141), предлагалось для определения соотношения уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах различного качества и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же местоположения относительно базисного уровня использовать такой критерий, как прописаться - варшавская соотношение ставок аренды жилья или обмен жилья - метро волгоградский проспент и стоимости приобретения его на свободном рынке.

5. Комментируемая норма вводит еще одно условие (помимо установленных в ч. 4 ст. 156 Кодекса) определения размера платы за пользование жилым помещением.

Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на получение субсидии на оплату жилого помещения и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же коммунальные услуги, если его расходы на оплату жилого помещения и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг, рассчитанные исходя из покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Таким образом, размер платы за наем в совокупности с размером платы за содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения и военный юрист по жилищ вопросам а так же размером платы за коммунальные услуги, чтобы не привести к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию не должен превышать величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (см. подробно ст. 159 Кодекса и коммуналка - метро беляниново а так же комментарий к ней).

ЖК 1983 г. и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же Основы не содержали прямого требования об сопровождение сделки - метро площадь ильича и установлении размера платы за наем, который не приводил бы к возникновению у нанимателя права на субсидию. Тем не менее ст. 15.2 Основ определяла, что обмен жилья - метро волгоградский проспент и сумма превышения максимально допустимых размеров расходов на оплату жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же коммунальных услуг должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в установленном ст. 15.4 Основ порядке.

Во втором предложении ч. 5 ст. 156 имеются в виду категории граждан, не признанные в установленном Кодексом порядке малоимущими, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма (см. подробнее комментарий к ст. 49 Кодекса).

6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и выписка из домовой книги - домодедовская а так же муниципального жилищных фондов.

Собственниками названных жилых помещений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или обмен жилья - метро волгоградский проспент и муниципальные образования, которые устанавливают порядок определения размера платы за такие помещения.

Специализированному жилищному фонду посвящены статьи раздела IV Кодекса (см. о купля продажа квартир - метро домодедовская и назначении и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же предоставлении жилых помещений: в домах системы социального обслуживания населения - ст. 96, 107, в общежитиях - ст. 94, 105, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и прописаться - варшавская а так же лиц, признанных беженцами - ст. 97, 108 Кодекса).

7. Часть 7 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определение размера платы за содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения в таком доме, тем самым конкретизируя перечень вопросов, входящих в компетенцию высшего органа управления многоквартирным домом. Данный перечень установлен ч. 2 ст. 44 Кодекса (см. комментарий к указанной статье).

Статьи 45-48 Кодекса определяют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений общим собранием (в т.ч. проводимым в форме заочного голосования), голосования на таком собрании (см. также жилищные проблемы - метро цветной бульвар и комментарии к названным статьям).

Формулировка, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", сужает сферу отношений, урегулированных данной нормой. Следует полагать, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и на случай, когда способом управления многоквартирным домом собственники помещений избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, действие данной нормы не распространяется. При непосредственном управлении собственники самостоятельно вправе решать вопросы технического обслуживания и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же эксплуатации своей собственности (о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же комментарий к ней).

Таким образом, ч. 7 ст. 156 регулирует отношения по поводу определения размера платы за содержание и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором:

1) отсутствуют товарищество собственников жилья и военный юрист по жилищ вопросам а так же потребительский кооператив, созданный для удовлетворения потребностей граждан в жилье;

2) собственниками помещений принято решение о обмен жилья - метро волгоградский проспент и выборе способа управления таким домом, при котором управление осуществляется управляющей организацией.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и коммуналка - метро беляниново а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от обмен жилья - метро волгоградский проспент и 30.07.2004 г. N 392*(142). См. также сопровождение сделки - метро площадь ильича и Правила оплаты гражданами жилья и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

В комментируемой части устанавливается минимальный срок, на который может быть установлен соответствующий размер платы за содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данная норма корреспондирует норме ч. 5 ст. 162 Кодекса, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же не более чем пять лет.

Для сравнения напомним, что выписка из домовой книги - домодедовская и Основами было введено положение, согласно которому пересмотр или обмен жилья - метро волгоградский проспент и изменение цен на содержание и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же ремонт жилья осуществлялось, как обмен жилья - метро волгоградский проспент правило, не чаще одного раза в год (ст. 15).

8. Порядок внесения обязательных платежей и прописаться - варшавская а так же взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или обмен жилья - метро волгоградский проспент и иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также с оплатой коммунальных услуг, согласно ч. 5 ст. 155 Кодекса, устанавливается органами управления этих юридических лиц. Норма ч. 8 ст. 156 дополняет данное положение и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива также обмен жилья - метро волгоградский проспент и определение размера обязательных платежей и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же взносов на указанные цели.

Установление размера обязательных платежей и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же взносов членов товарищества собственников жилья отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 Кодекса), контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и военный юрист по жилищ вопросам а так же взносов осуществляет правление товарищества (ст. 148 Кодекса).

Об органах управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива см. подробнее комментарий к ч. 5 ст. 155 Кодекса.

9. Норма ч. 9 ст. 156 Кодекса направлена на социальную защиту граждан, доходы которых не позволяют без серьезного ущерба для качества их жизни производить оплату жилого помещения и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг в полном объеме. Прежде федеральное законодательство не предусматривало освобождение граждан, признанных малоимущими, от коммуналка - метро беляниново и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, от обмен жилья - метро волгоградский проспент и платы за наем не снимает с них обязанности по оплате содержания и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же ремонта жилого помещения и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг (о структуре платы за содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же ремонт жилого помещения см. ч. 1 ст. 154 Кодекса и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же комментарий к ней). Вместе с тем Кодексом, законами и выписка из домовой книги - домодедовская а так же иными нормативными актами субъектов Российской Федерации определяются социальные гарантии для малоимущих граждан в части компенсации понесенных ими на эти цели затрат (см., например, ст. 160 Кодекса и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же комментарий к ней).

Напомним, что купля продажа квартир - метро домодедовская и малоимущие граждане - это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и прописаться - варшавская а так же подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Кодекса).

При признании граждан малоимущими целесообразно иметь в виду положения федеральных законов: от обмен жилья - метро волгоградский проспент и 5.04.2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же расчета среднедушевого дохода семьи и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же оказания им государственной социальной помощи"*(143), от обмен жилья - метро волгоградский проспент и 17.07.1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"*(144), от договор аренды жилья - метро филевский парк и 24.10.1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации"*(145), а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также постановление Правительства РФ об военный юрист по жилищ вопросам и установлении величины прожиточного минимума на душу населения и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации на очередной период - квартал (см. например, на III квартал 2004 г. - постановление от коммуналка - метро беляниново и 26.11.2004 г. N 689*(146)).

О договоре социального найма см. разд. III Кодекса и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же комментарии к статьям указанного раздела.

10. Изменение размера платы за содержание и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является еще одной гарантией в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг.

Норма ч. 10 ст. 156 Кодекса не является новой для российского жилищного законодательства. Утверждение методики перерасчета оплаты жилья и выписка из домовой книги - домодедовская а так же коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а так же обмен жилья - метро волгоградский проспента также ненадлежащего качества было отнесено к сфере деятельности Правительства РФ (см. ст. 15 Основ).

Качество и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же продолжительность (периодичность) названных услуг и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же работ учитываются при установлении цен и прописаться - варшавская а так же тарифов на услуги и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же работы по содержанию и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством РФ.

Отношения, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, регламентируются Законом РФ от обмен жилья - метро волгоградский проспент и 7.02.1992 г. "О защите прав потребителей" в редакции ФЗ от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и 9.01.1996 г.*(147), правилами пользования жилыми помещениями и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.

Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:

- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же норм;

- повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же условий предоставления услуг, а так же военный юрист по жилищ вопросам а также гарантий их качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или коммуналка - метро беляниново и договорам найма жилых помещений государственного или обмен жилья - метро волгоградский проспент и муниципального жилищного фонда при некачественном оказании услуг и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же выполнении работ вправе рассчитывать не только обмен жилья - метро волгоградский проспент и на изменение размера платы за жилое помещение, но бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и также и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же размера платы за коммунальные услуги. Об изменении размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и выписка из домовой книги - домодедовская а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, см. комментарий к ч. 4 ст. 157 Кодекса.

Следует отметить, что обмен жилья - метро волгоградский проспент и предоставление гражданам по их запросам информации об купля продажа квартир - метро домодедовская и объеме, о обмен жилья - метро волгоградский проспент и перечне и прописаться - варшавская а так же качестве оказываемых услуг и обмен жилья - метро волгоградский проспент а так же выполняемых работ входит в обязанности органов местного самоуправления и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же управляющих организаций.

Обмен жилья - метро Волгоградский проспент

Обмен жилья - метро Волгоградский проспент

Ответ на вопрос: Меняю квартиру - метро Раздоры

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Жилищный фонд

Жилищное законодательство

Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Размер платы за жилое помещение