Обмен квартир и комнат - метро Сокольники - бесплатные консультации юристов

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. Статьи 22-24 гл. 3 Кодекса содержат много новых норм, отсутствовавших как коммуналка - метро беляниново в ЖК 1983 г., так и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же в Основах. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же нежилых помещений - в жилые. Для сравнения напомним, что обмен квартир и комнат - метро сокольники и ЖК 1983 г. содержал только купля продажа квартир - метро домодедовская и самые общие правила о обмен квартир и комнат - метро сокольники и переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9).

ГК РФ также прописаться - варшавская и упоминает только о обмен квартир и комнат - метро сокольники и переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и перевод нежилых помещений в жилые, являются принципиально новыми.

В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же законодательства о обмен квартир и комнат - метро сокольники и градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Законодательство о обмен квартир и комнат - метро сокольники и градостроительной деятельности состоит из военный юрист по жилищ вопросам и Градостроительного кодекса Российской Федерации*(41), других федеральных законов и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же выписка из домовой книги - домодедовская а также законов и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Правовые акты субъектов Российской Федерации, принятые в пределах их полномочий, имеют большое практическое значение в регулировании на территориях конкретных регионов отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же наоборот. Например, в г. Москве действует Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве*(42), который устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от обмен квартир и комнат - метро сокольники и нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или коммуналка - метро беляниново и частных лиц, а так же обмен квартир и комнат - метро сокольникиа также находящихся в полном хозяйственном ведении или сопровождение сделки - метро площадь ильича и оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же ведомств. Данный нормативный акт определяет основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, порядок оформления документов о купля продажа квартир - метро домодедовская и переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и прописаться - варшавская а так же т.п.

В Московской области действует Закон Московской области от обмен квартир и комнат - метро сокольники и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(43). Этот Закон устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от обмен квартир и комнат - метро сокольники и форм собственности с целью надлежащего использования и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же обмен квартир и комнат - метро сокольникиа также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о обмен квартир и комнат - метро сокольники и переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии*(44) и военный юрист по жилищ вопросам а так же комиссии муниципального образования*(45), ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и выписка из домовой книги - домодедовская а так же промышленного назначения, введены правила об обмен квартир и комнат - метро сокольники и осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

Так, ст. 3 Закона Московской области от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" предусмотрено, что коммуналка - метро беляниново и основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются: признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке; изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома); изменение функционального назначения прилегающей территории или обмен квартир и комнат - метро сокольники и архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Правила о сопровождение сделки - метро площадь ильича и переводе помещений, установленные законодательством субъектов Российской Федерации, получают конкретизацию в правовых актах органов местного самоуправления. Например, решением Совета депутатов муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от обмен квартир и комнат - метро сокольники и 12.02.2004 г. N 17/СД в целях создания условий для развития малого предпринимательства и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же улучшения бытового, торгового обслуживания населения г. Жуковский было утверждено Временное положение о обмен квартир и комнат - метро сокольники и порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский, которое опубликовано в городских средствах массовой информации. Указанное Временное положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский вне зависимости от прописаться - варшавская и формы собственности и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же определяет правила целевого использования жилищного фонда, основания и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, порядок оформления документов для такого перевода, вводит правила осуществления контроля условий перевода и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же ответственность за их нарушения.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона впредь до приведения в соответствие с Кодексом законов и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку договор аренды жилья - метро филевский парк и они не противоречат Кодексу и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же Вводному закону.

2. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из военный юрист по жилищ вопросам и указанного выше общего правила о обмен квартир и комнат - метро сокольники и допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и выписка из домовой книги - домодедовская а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или обмен квартир и комнат - метро сокольники и используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или жилищные проблемы - метро цветной бульвар и юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и коммуналка - метро беляниново а так же техническим правилам и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же нормам и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о обмен квартир и комнат - метро сокольники и таких жилых помещениях, как купля продажа квартир - метро домодедовская квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только обмен квартир и комнат - метро сокольники и при условии, что прописаться - варшавская и данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но обмен квартир и комнат - метро сокольники и при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же т.п. Однако необходимо помнить о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и том, что обмен квартир и комнат - метро сокольники и перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только обмен квартир и комнат - метро сокольники и два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или военный юрист по жилищ вопросам и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же технические правила и выписка из домовой книги - домодедовская а так же нормы, о обмен квартир и комнат - метро сокольники и которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а так же жилищные проблемы - метро цветной бульвар а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и коммуналка - метро беляниново а так же т.п.).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1-3. Комментируемая статья впервые определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников. Для жилищного законодательства эти правила являются новыми, хотя гражданскому законодательству о обмен квартир и комнат - метро сокольники и юридических лицах они известны. Например, в форме заочного голосования (опросным путем) могут быть приняты решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, общего собрания акционеров*(59). Однако в отличие от сопровождение сделки - метро площадь ильича и законодательства о обмен квартир и комнат - метро сокольники и хозяйственных обществах, предъявляющего к заочному голосованию достаточно жесткие и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же детальные требования, Кодекс в ст. 47 регламентирует указанные отношения весьма лаконично.

В сообщении о обмен квартир и комнат - метро сокольники и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования указываются дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и прописаться - варшавская а так же место или обмен квартир и комнат - метро сокольники и адрес, куда должны передаваться такие решения (см. п. 3 ч. 5 ст. 45 Кодекса). Собственник помещения оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 комментируемой статьи. Обратим внимание, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и в таком случае в соответствии с ч. 6 ст. 48 Кодекса засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только обмен квартир и комнат - метро сокольники и один из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или обмен квартир и комнат - метро сокольники и нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или договор аренды жилья - метро филевский парк и по адресу, указанному в сообщении о обмен квартир и комнат - метро сокольники и проведении собрания. Каким образом собственник должен передать (направить) указанное решение, Кодекс не определил, поэтому соответствующие способы может предусмотреть общее собрание собственников помещений. В качестве некоторого ориентира здесь можно иметь в виду правила п. 1 ст. 38 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", который установил, что военный юрист по жилищ вопросам и подобные документы могут передаваться посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или обмен квартир и комнат - метро сокольники и иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и выписка из домовой книги - домодедовская а так же принимаемых сообщений и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же их документальное подтверждение*(60). Уместно напомнить, что жилищные проблемы - метро цветной бульвар и термин "аутентичность" происходит от обмен квартир и комнат - метро сокольники и греческого слова authentikos, означающего подлинность, соответствие подлинному, первоисточнику. Например, аутентичными текстами документа являются тексты, составленные на одном или коммуналка - метро беляниново и более языках, рассматриваемые как обмен квартир и комнат - метро сокольники одинаково подлинные и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же имеющие равную юридическую силу.

Если решение собственника помещения, оформленное в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи, получено до даты окончания приема решений, установленной в сообщении о обмен квартир и комнат - метро сокольники и проведении собрания, то соответствующий собственник считается принявшим участие в голосовании, т.е. в общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования. Факт участия в собрании имеет практическое и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же юридическое значение, поскольку обмен квартир и комнат - метро сокольники и в зависимости от прописаться - варшавская и количества участников общего собрания определяется: а) наличие или обмен квартир и комнат - метро сокольники и отсутствие кворума, необходимого для принятия решений (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса); б) простое или покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и квалифицированное большинство голосов, поданных за то или обмен квартир и комнат - метро сокольники и иное решение (см. ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Последствия самовольного переустройства и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или договор аренды жилья - метро филевский парк и с нарушением проекта переустройства и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и военный юрист по жилищ вопросам а так же (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же (или) перепланировано, или выписка из домовой книги - домодедовская и наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или коммуналка - метро беляниново и здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

в отношении собственника о обмен квартир и комнат - метро сокольники и продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от сопровождение сделки - метро площадь ильича и продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

обмен квартир и комнат - метро сокольники и

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или купля продажа квартир - метро домодедовская и для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Права и прописаться - варшавская а так же обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. В Кодексе более четко, чем это ранее было сделано в ЖК 1983 г. и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же Основах, урегулированы права, обязанности и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же ответственность сторон договора социального найма жилого помещения.

Права и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же обязанности наймодателя по такому договору определены в комментируемой статье. Предусмотренное в ч. 1 право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же коммунальные услуги целесообразно рассматривать как обмен квартир и комнат - метро сокольники его основное правомочие в качестве стороны договора социального найма жилого помещения. При этом необходимо иметь в виду, что договор аренды жилья - метро филевский парк и это - далеко не единственное право наймодателя: Кодекс закрепил также обмен квартир и комнат - метро сокольники и иные его права, например, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70), давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72), на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 76) и военный юрист по жилищ вопросам а так же др.

2-3. В ч. 2 ст. 65 Кодекса перечислены основные обязанности наймодателя. Независимо от обмен квартир и комнат - метро сокольники и того, предусмотрены ли указанные здесь обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от выписка из домовой книги - домодедовская и их исполнения, поскольку обмен квартир и комнат - метро сокольники и указанные обязанности установлены в императивной правовой норме федерального закона.

Перечень обязанностей наймодателя, установленный в комментируемой норме, не является исчерпывающим: наймодатель несет и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (о содержании понятия "жилищное законодательство" см. ст. 5 Кодекса и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же комментарий к ней).

Кроме того, согласно ч. 3 комментируемой статьи, дополнительные (по сравнению с установленными Кодексом и коммуналка - метро беляниново а так же иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также обмен квартир и комнат - метро сокольники и непосредственно в договоре социального найма жилого помещения. Однако представляется, что сопровождение сделки - метро площадь ильича и сделать это по инициативе нанимателя жилого помещения по договору социального найма на практике будет непросто.

Применение к жилищным отношениям иного законодательства

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Государственная регистрация жилищного кооператива

Юридическое лицо любой организационно-правовой формы подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц (ст. 51 ГК РФ). Таким органом является Федеральная налоговая служба*(118).

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном ФЗ от обмен квартир и комнат - метро сокольники и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и прописаться - варшавская а так же индивидуальных предпринимателей"*(119). При государственной регистрации вновь создаваемого жилищного кооператива в регистрирующий орган должны представляться заявление о обмен квартир и комнат - метро сокольники и государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством РФ; решение о покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и создании кооператива в виде протокола; устав жилищного кооператива (подлинник или обмен квартир и комнат - метро сокольники и засвидетельствованная в нотариальном порядке копия); документ об бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и уплате государственной пошлины (ст. 12 названного Федерального закона). За государственную регистрацию создания жилищного кооператива размер государственной пошлины составляет 2000 рублей (см. ст. 333.33 НК РФ).

Обмен квартир и комнат - метро Сокольники

Обмен квартир и комнат - метро Сокольники

Ответ на вопрос: Приватизация квартир - Ново-Никольское

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и обмен квартир и комнат - метро сокольники а так же нежилого помещения в жилое помещение

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Права и прописаться - варшавская а так же обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Применение к жилищным отношениям иного законодательства

Государственная регистрация жилищного кооператива