Продать долю квартиры - метро Калужско-Рижская линия - бесплатная консультация адвоката

Органы управления товарищества собственников жилья

В настоящей статье допущена серьезная неточность. Коллегиальный исполнительный орган юридического лица, каким является правление согласно ст. 147 Кодекса, не может осуществлять свои функции без единоличного исполнительного органа. Особенности управленческой деятельности диктуют, что продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и от имени юридического лица необходимо осуществлять формальные действия (подписывать договоры, банковские и прописаться - варшавская а так же бухгалтерские документы и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же др.), которые более присущи одному физическому лицу, чем группе лиц.

Во избежание сложностей в разделении компетенции и военный юрист по жилищ вопросам а так же в целях защиты прав и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же интересов третьих лиц законодательная практика регулирования юридических лиц, создаваемых в разных организационно-правовых формах, устанавливает либо единоличный исполнительный орган, либо одновременно коллегиальный и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же единоличный исполнительные органы. В ст. 149 Кодекса также продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и предусмотрено избрание единоличного исполнительного органа - председателя правления, а так же жилищные проблемы - метро цветной бульвар а в числе органов управления, названных в настоящей статье, этот орган почему-то отсутствует. Иначе, чем оплошностью, это объяснить вряд ли возможно.

Органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же председатель правления товарищества. В товариществах собственников жилья действуют два исполнительных органа: коллегиальный и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же единоличный, что продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и требует четко разделить полномочия между этими органами в уставе товарищества.

Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Статья 4 Кодекса впервые устанавливает конкретный перечень жилищных отношений и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же определяет субъектный состав их участников (о содержании понятия "жилищные отношения" см. ст. 1 Кодекса и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же комментарий к ней). До принятия нового Кодекса в юридической литературе вопрос о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и содержании понятия "жилищные отношения" не имел однозначного решения, поскольку продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и нормативное определение данного понятия отсутствовало. Однако в среде ученых-юристов стало преобладать мнение, что выписка из домовой книги - домодедовская и жилищные отношения - это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища*(11). Так, по мнению известного цивилиста Ю.К. Толстого, действие жилищного законодательства распространяется на разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы правового регулирования, хотя указанные отношения и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же подпадают под собирательное понятие "жилищные отношения". Их регулирование происходит путем применения различных по своей отраслевой принадлежности правовых норм*(12).

Многие жилищные отношения регулируются гражданским правом. В то же время ряд жилищных отношений регламентирован административно-правовыми нормами, некоторые - производны от договор аренды жилья - метро филевский парк и норм трудового и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же других отраслей права.

2-3. В ч. 2 ст. 4 Кодекса установлен перечень субъектов (участников) отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Используемые в Кодексе термины "граждане" и коммуналка - метро беляниново а так же "юридические лица", обозначают соответственно российских и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же иностранных граждан, лиц без гражданства, а так же прописаться - варшавская а также как продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия российских, так и военный юрист по жилищ вопросам а так же иностранных юридических лиц. Иными словами, для россиян и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же иностранцев в сфере жилищных отношений установлен одинаковый правовой режим, однако из сопровождение сделки - метро площадь ильича и него допускаются изъятия в случаях, предусмотренных как продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия самим Кодексом, так и жилищные проблемы - метро цветной бульвар а так же иными федеральными законами. Например, по общему правилу, нанимателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и граждане Российской Федерации (ст. 49 Кодекса). Иностранным гражданам, как покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская правило, не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же коммунальных услуг (ст. 159 Кодекса). При этом целесообразно иметь в виду, что купля продажа квартир - метро домодедовская и Положение о продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и представлении гарантий материального, медицинского и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же жилищного обеспечения иностранных граждан и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации было утверждено постановлением Правительства РФ от выписка из домовой книги - домодедовская и 24.03.2003 г. N 167*(13).

Следует обратить внимание на то, что продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и перечень участников жилищных отношений сформулирован как договор аренды жилья - метро филевский парк исчерпывающий, т.е. субъекты, не указанные в нем, не могут непосредственно участвовать в жилищных отношениях. Это относится, например, к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые не являются лицами (физическими и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же юридическими)*(14). От имени крестьянского хозяйства в жилищные отношения может вступать его глава как коммуналка - метро беляниново физическое лицо, а так же продать долю квартиры - метро калужско-рижская линияа остальные граждане - члены хозяйства участвуют в жилищных отношениях от прописаться - варшавская и своего имени.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Почему ст. 44-48 Кодекса, посвященные органу управления многоквартирным домом, включены в гл. 6, а так же продать долю квартиры - метро калужско-рижская линияа не в раздел VIII Кодекса, который называется "Управление многоквартирными домами", объяснить весьма затруднительно. Тем не менее соответствующие положения для жилищного законодательства являются принципиально новыми, в ЖК 1983 г. и военный юрист по жилищ вопросам а так же Основах они отсутствовали.

Частью 1 ст. 44 Кодекса введено понятие "орган управления многоквартирным домом". Таким органом признано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Данное положение сформулировано в императивной норме и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же не предполагает исключений. Иными словами, указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.

2. Установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса). Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку сопровождение сделки - метро площадь ильича и собрание вправе решать и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же иные вопросы, указанные в других статьях Кодекса. Обратим внимание на то, что жилищные проблемы - метро цветной бульвар и буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 комментируемой статьи, позволяет утверждать, что продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Данная юридическая конструкция выглядит не вполне убедительно. Например, совершенно очевидно, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (см. ст. 164 Кодекса) общему собранию указанных собственников на практике потребуется решать многие другие вопросы, помимо прямо отнесенных Кодексом к его компетенции. С нашей точки зрения, формулировка положений п. 5 ч. 2 комментируемой статьи требует уточнения путем внесения в нее законодателем соответствующих изменений.

Применение к жилищным отношениям иного законодательства

Специфические жилищные отношения, перечисленные в ст. 8 Кодекса, регулируются не только продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и Кодексом, но и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же другими актами законодательства, которые могут и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же не являться актами жилищного законодательства (о таких актах см. ст. 5 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская а так же комментарий к ней), посвященными регулированию жилищных отношений. При этом общие требования, установленные Кодексом, обладают приоритетом по отношению к указанным актам законодательства.

Например, отношения, возникающие в связи со строительством, реконструкцией объектов капитального строительства (в т.ч. зданий, строений, сооружений), если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же другие характеристики надежности и выписка из домовой книги - домодедовская а так же безопасности указанных объектов, регулируются новым Градостроительным кодексом РФ от продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и 29.12.2004 г., другими федеральными законами и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации*(19).

Технические правила и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же нормы устанавливаются в соответствии с ФЗ от коммуналка - метро беляниново и 27.12.2002 г. "О техническом регулировании"*(20). Здесь важную роль играют технические регламенты - документы, принятые международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством России, или продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и федеральным законом, или прописаться - варшавская и указом Президента РФ, или продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и постановлением Правительства РФ, и военный юрист по жилищ вопросам а так же устанавливающие обязательные для применения и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в т.ч. зданиям, строениям и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же утилизации). Согласно постановлению Госстандарта РФ от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и 30.01.2004 г. N 4 со дня вступления в силу ФЗ "О техническом регулировании" впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования, установленные действующими национальными стандартами, подлежат обязательному исполнению в части, обеспечивающей достижение целей законодательства Российской Федерации о продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и техническом регулировании. Законодательство Российской Федерации о покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и техническом регулировании состоит из продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и указанного Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Например, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и 27.09.2003 г. N 170 были утверждены Правила и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда*(21).

Установление санитарных правил и выписка из домовой книги - домодедовская а так же норм регулируется положениями специального законодательства, в частности, ФЗ от продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и 30.03.1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"*(22). В соответствии с указанным Федеральным законом принимаются государственные санитарно-эпидемиологические правила и договор аренды жилья - метро филевский парк а так же нормативы (называемые также продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и санитарными правилами) - нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в т.ч. критерии безопасности и коммуналка - метро беляниново а так же (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или прописаться - варшавская и здоровью человека, а так же продать долю квартиры - метро калужско-рижская линияа также угрозу возникновения и военный юрист по жилищ вопросам а так же распространения заболеваний. Постановлением Правительства РФ от продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и 24.07.2000 г. N 554 было утверждено Положение о сопровождение сделки - метро площадь ильича и санитарно-эпидемиологическом нормировании*(23).

Основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же очистку сточных вод, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, а так же жилищные проблемы - метро цветной бульвар а также надбавок к ценам (тарифам) для потребителей и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же надбавок к тарифам на товары и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская а так же услуги организаций коммунального комплекса определяются ФЗ от продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и 30.12.2004 г. "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"*(24). Кроме того, при расчете платы за коммунальные услуги необходимо учитывать и купля продажа квартир - метро домодедовская а так же другие акты действующего законодательства*(25). Основы ценообразования в отношении электрической и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же тепловой энергии в Российской Федерации были утверждены постановлением Правительства РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - сходненская и 26.02.2004 г. N 109*(26). Этим же постановлением утверждены Правила государственного регулирования и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же применения тарифов на электрическую и выписка из домовой книги - домодедовская а так же тепловую энергию в Российской Федерации.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1-2. Раздел IV Кодекса содержит две главы, в которых достаточно подробно определены виды и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же назначение специализированных жилых помещений, а так же договор аренды жилья - метро филевский парк а также урегулированы основные отношения, связанные с предоставлением таких жилых помещений и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же пользованием ими. Главной концептуальной новеллой этого раздела можно считать усиление договорного начала в регулировании указанных отношений.

Статьи гл. 9 раздела IV Кодекса содержат новые нормы, определяющие виды и коммуналка - метро беляниново а так же назначение специализированных жилых помещений. Напомним, что продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и прописаться - варшавская а так же предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений в государственном и продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия а так же муниципальном жилищных фондах (см. также военный юрист по жилищ вопросам и комментарий к ст. 19 Кодекса). Поэтому жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.

Статья 92 Кодекса установила перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений). Данный перечень сформулирован как продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия исчерпывающий. Целевое назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст. 93-98 Кодекса.

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и сопровождение сделки - метро площадь ильича а так же исключения жилых помещений из продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и указанного фонда является решение соответствующего органа, который от жилищные проблемы - метро цветной бульвар и имени собственника управляет государственным или продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и муниципальным жилищным фондом.

3. Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями гл. 10 Кодекса). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений, установленным в императивных нормах ст. 93-98 Кодекса. Поэтому названные сделки не могут быть совершены даже при условии, что покупка продажа новостроек по ипотеке - метро таганская и наймодатель дал на это свое согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что продать долю квартиры - метро калужско-рижская линия и влечет недействительность сделок по правилам ст. 166-168 ГК РФ. Признание подобных сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.

Продать долю квартиры - метро Калужско-Рижская линия

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Органы управления товарищества собственников жилья

Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Применение к жилищным отношениям иного законодательства

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда